哭笑不得!南京这些小区成交遥遥领先,房价却多年不涨……

2020-06-04 17:46

全球放水、屡次降准降息的影响下,南京楼市正在瞬速回温!

土拍商场炽热、新房放风价格不断攀高,就连二手房商场,许多板块小区房源每套涨10万多成交,成为普遍现象。

就在上星期,咱们调研了南京抢手板块的二手房商场行情,也出了系列稿件。其间各板块卖的最好的小区,调研中也从不少中介那儿得知。

归纳各大中介门店及网上数据,仅金三银四两个时刻,桥北北外滩水城成交量超越220套,成为南京成交大户!麒麟板块成交量较大的就属东郊小镇,成交量超越160套。别的,在热销榜单中呈现一个新面孔世茂滨江新城,成交量超越50套。

数据来历365网站、各大房产渠道及商场调研,仅供参考

桥北北外滩水城:

从数据看出,桥北成交最大的就属北外滩水城。这个小区归于当之无愧的超级大盘,房源挂牌量大,销量高也是水到渠成的一件工作。

我了解到,板块内,除了北外滩水郊外,苏宁天润城、明发滨江新城,因较大的体量也是南京的成交大户。

据了解,天润城和北外滩水城两个盘加起来超越4万多户。从前有人戏弄,每个南京人都有那么一个天润城或许北外滩水城的朋友,假如没有,阐明你的圈子太小。

除此之外,这几个小区的挂牌价格均在2万+/㎡,放眼整个南京这种价格现已越来越少。而从现在南京商场看,二手房商场购买主力依然是刚需客,这类房源天然成了南京的热销小区。

不过这类房源也存在显着的下风:

1、交通拥堵,小区周边交通过分拥堵,上下班早顶峰现象尤为显着;


2、人员稠浊,整个小区体量巨大,包括人口众多,人员也相对稠浊;

3、配套不高,周边短少高级的大型归纳体。

也正是这些下风,许多街区的房价三年不涨现已成为正常的现象。不过许多人买在这边,首要由于这边各方面日子配套比较丰富,总价门槛较低,买来首要短时刻内过渡运用。

麒麟东郊小镇

东郊小镇是 城东榜首大盘 ,体量大、价格低、配套老练,全体门槛关于想要在南京买房的人来说比较低,小区仍是游府西街小学分校的学区。因而,许多刚需客在南京的榜首套房也会挑选这儿。

从365淘房网站查询到,现在东郊小镇整体挂牌价格大概在2.2万上下起浮,单个街区会高一点,并且房源包括面积比较广,最小面积在40㎡,所以总价比较低,房价近几年来也比较平稳。

除了房价比较低之外,这边的日子配套比较完全。周边菜场、超市、银行、饭馆等等根底日子全都有,比起许多新区来说这是比较大的一个优势。

不过,东郊小镇也是被黑比较频频的小区,首要仍是由于小区体量比较大,物业办理不到位,出行难也是业主常常吐槽的当地。

板桥金地安闲城

坐落雨花区板桥新城的大盘,总共8个街区,这个小区之所成交量大,和前两个小区原因类似。现在仍是由于小区日子配套完全,加上总价低。

在365淘房网站查询,现在小区的挂牌价格在2.4万/㎡上下起浮。在南京主城板块这个价格能够说是许多刚需客的挑选。

这个小区所在的板块比较为难,板块内近几年地铁迟迟等不来,许多规划利好也相继失败,让这个小区房价三年时刻都没有太大起浮。

本年4月16日,金地安闲城第二街区成交了一套64㎡的2室1厅户型,单价仅20643元/㎡,总价133万。

再看2017年8月,成交的64㎡的2室1厅户型,单价23747元/㎡,总价153万。3年前买入的业主,真是无法淡定了

就在近期,沉寂已久的板桥在土拍中成为最大黑马,地价到达最高限价15253元/㎡。土拍完毕,就有业主在板桥新城的业主群内喊涨5000元/㎡。

从中介那儿了解到,土拍关于二手房源价格并没有太多影响,可是在成交周期上面显着缩短。

迈皋桥 丁家庄保证房

丁家庄保证房因其修建质量、装饰及小区环境在南京房产圈广受好评,就在上一年,这家保证房也获评了2019年度江苏绿色修建立异项目一等奖、全国广厦奖!加上小区的价格美丽,成为热销小区也是一件天然的工作。

此前搭档前去丁家庄保证房二期实探发现,小区外立面打造非常清新精深,毫不亚于品牌房企打造的商品住宅。

据了解房子内部打造也很精美,小区的安全办理体系有4道防地:

榜首道:单元门口及楼幢口部位选用二维码、刷卡、智能手环方法进入。

第二道:电梯内选用二维码,刷卡,智能手环进入电梯。

第三道:入户门锁选用暗码+机械钥匙智能锁

第四道:单元门人脸辨认安全管控。

鼓楼滨江 世茂滨江新城:

近期,不少经纪人向我反响,鼓楼滨江的世茂滨江新城成交数据明显上升。 世茂滨江新城3、4月份成交最多,房价这两个月也增了,本来380万的房子,现在卖400万以上。

世茂滨江新城房龄比较大,在房价上涨上有必定难度,可是许多是冲着学区来的,因而总价更低的世茂滨江新城成了近期买房者的方针。 邻近中介向我泄漏。

就在这两天,世茂承建的校园里边最终一个 钉子户 ,拆了!

拍摄于5月12日

跟着板块内地铁、商业以及名校的执行,让本来新房缺少的鼓楼滨江,二手房商场正在锋芒毕露。尤其是像世茂滨江新城,这种老小区房价多年没涨,不少只为小区学区的买房者,就冲着世茂滨江新城前来。

写在后边

以上便是近期南京二手房各板块销量比较大的小区,这部分小区有个一起的特色,便是价格比较亲民。能够看出,刚需房也是近期二手房商场成交主力。

从近期的新房商场能够看出,许多板块的项目价格都在上升,层次也在进步,一二手房倒挂逐步缩窄,更多来宁的刚需置业者会挑选二手房商场。

本年受 公民同招 影响,学区房在二手房商场重视度比较高,鼓楼滨江这个比较新的板块在热销榜单能入围,也是遭到板块教育资源的利好推进。

以上小区金地安闲城、北外滩水城、东郊小镇,这类刚需大盘假如在资金有限的情况下能够挑选短期过渡。

回来南京二手房主页


点赞: