万万没想到!鼓楼这个房改房竟有两个学区,房价相差1.2万

2020-06-04 17:47

       有网友跟我咨询长江之家周围的小区凯发app官网登录银城花园,网友表明疑问:为什么是同一个小区,银城花园南片和北片房价相差1万多/㎡?

这是为什么呢?

一街之隔,同一小区,房价竟相差1.2万/㎡,背面本相是

从地图上能够看出,银城花园南片和北片之间就隔着一条闽江路。周围便是银城小学。

在365二手房网站上,现在银城花园南片的挂牌均价是73467元/㎡,而北片的挂牌均价是61390元/㎡,两个片区的房价竟相差1.2万/㎡左右。这究竟是为何?

究其原因,学区仍是底子。据我了解,银城花园南片的学区是:银城小学+汇文中学,而北片的学区是:银城小学+宁海中学。

所以这两个片区的价格差异就由于初中学区的不同,也是双学区和单学区的差异。

这儿也提下银城小学,银城小学是拉萨路小学的分校,自2001年诞生以来。通过十多年的开展,校园现已成功跻身到南京名校队伍中。南外选取成果也逐年添加。

一直以来银城小学以巨大的校区规划、学区规模和师生数量被家长们戏称为 世界第一大小学 ,简称 世界一小 。小学现有南北两个校区,南校区处于南京市鼓楼区湘江路9号,北校区处于南京市鼓楼区闽江路28号。北校区首要接受2、3年级学生,南校区接纳4、5年级学生。

由于校园校舍约束,银城小学现在2019年入学的一年级学生悉数在科睿小学借读。今后将全体搬迁到浦江路新校区就读。现在该校第三校区行将竣工。

日前,银城小学浦江路校区项目规划答应部分改变出炉!

该项目坐落鼓楼区江东大街,西至浦江东路,北至消防站和汇文居,东至辰龙广场,南至东宝花园。

 

项目已于2018年6月19日获得建造工程规划答应证,现因建造单位运用需求,拟对答应内容进行部分改变,首要内容如下:

1、在原地上非机动车位处添加非机动车泊车棚;

2、立面部分调整;撤销立面灰色金属板、白色金属穿孔板、深灰色金属板以及立面窗口白色金属板,原立面全体铁锈红MOM软瓷换成铁锈红真石漆、灰色真石漆。

▲项目区位图 

成果:2016年,银城南外优录21人,考取29人;2017年南外小升初,银城考取31人;2018年南外小升初,银城考取32人;2018年南外小升初,银城考取19人。

整体上来说,作为拉萨路小学的直属分校,银城小学沿用了拉小一向的教学质量,每年的升学成果单都具有很高的含金量,是一所适当成功的名小分校。因而这边的学区房也很吃香。

资金比较足够的家庭会考虑银城+汇文的双学区组合,一步到位。资金略严重的,会优先考虑银城小学的单学区,等孩子小学要结业的时分再提早置换初中学区房。

购买银城花园南片和北片就恰恰是这两种挑选的表现。

小区是房改房,房龄超20年,内部环境凸显 老破小 学区房特色

我从中介处了解到,银城花园小区是房改房。并且小区房龄比较老了,是1996年左右的房子,距今现已20多年了。

小区没有物业进行办理,里边的环境也完美呈现了咱们口中所说的 老破小 。下面几张图是小区南片的房子。

首要能够看到小区彻底没有任何门禁,乃至连个像样的门都没有,里边路途很狭隘,车辆简直占有了路途。

房子外立面寒酸,单元门也是直接打开,门前随意堆积许多杂物,凌乱不堪。

小区里有晒床布的,还有活动的小餐车。简直没有什么美化,配套的话,只要几个简略的健身设备。

银城花园南片的体量比较小,对面的北片相对来说体量大点,也有自己的门头。可是进入小区内部后,发现大体上和南片环境相差并不大。

小区也是车辆乱停,单元门随意打开,有暴晒床布的问题。

可是由于北片的小区体量大点,整体来说,会感觉没有那么压抑,有的一楼业主也会在门前种点花花草草。

值得一提的是,在这样的学区房小区进行实探,很简单就遇到经纪人带客户看房子。可见学区房的炽热。

在银城花园北片的周围便是银城花园幼儿园。据了解,这是个公办幼儿园,不是你想上就能上的,听说要求是至少落户5年才能上。

总的来说,由于银城花园没有小区物业进行办理,平常里边的卫生都是大街担任清扫,小区的寓居舒适度真实很一般。

银城花园南片出房量不多,小户型房源成交单价打破7万/㎡

看完小区的内部环境后,你或许会有疑问:这么破的寓居环境,和周围的长江之家比较,弱爆了,会有人买单吗?

事实上,据中介泄漏,银城花园的房子很抢手。尤其是南片区,经常是没有房源,而不是没有人买,是想买都买不到。为什么呢?

咱们知道长江之家是归于改进型的学区房,面积最小的2房总价也要在500万以上,这是许多普通家庭不能够接受的。可是相同的学区,与之比较,银城花园南片的总价就没有那么高了。

尽管银城花园南片的单价现已打破7万/㎡,可是小区是以小面积房源为主,比方小区最近成交的一套60平左右的小两房,最终的成交总价是439万。

而大一点的如75平的,能够做成3房,总价没到500万。和长江之家比较,银城花园南片的性价比更高,当然也是献身了寓居的舒适度。

 

但由于小区体量少,并且孩子学籍占用一用便是9年,所以银城花园南片小区出房量并不多,经常是想买买不到的状况。


中介表明,一些预算有限的家庭也会考虑银城花园北片,先挑选小学。从价格上来看,在北片的话,不到300万就能够买个40多平的单室套。300万出面也能够买到50多平的小两房。

相对来说,北区的出房量也大一点,许多家长在孩子上4/5年级上的时分就会把房子挂出来卖,客户挑选的地步也更大。

值得一提的是,由于银城花园没有物业进行办理,因而小区也是没有物业费的。关于泊车的问题,中介表明能够在外面的路上租车位,一个月300元左右,泊车问题也不是很大。

但假如你对银城花园的小区环境不满意,还能够看看金舟花园。据了解,金舟花园的学区是银小+汇文。可是小区和银城花园南片比较,有物业进行办理,并且小区呈现过,寓居舒适度会更好,

小区现在在365二手房网站上的挂牌价是7万/㎡左右。也有许多小户型房源,现在来看,总价450万左右,能够买到64平左右的精装小两房。这样比照下来,金舟花园小区的性价比更高一点。

最终,关于这些小区,你怎么看,会考虑这边的学区房吗?欢迎留言评论。

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